Centre de SAINT-JORIOZ

Appartement T4 de 87 m² avec terrasse

Grand appartement de 4 pièces dans un quartier recherché au coeur de Saint Jorioz.
Toutes les commodités sont facilement accessibles ( commerces, écoles, transports)

L’appartement est situé au 1er étage, sans vis-à vis, dans une petite résidence des années 1980 très bien entretenue.
Il est bien agencé et permet une circulation agréable.

La pièce de vie est spacieuse, facile à meubler et donne sur une belle terrasse de 8 m² ensoleillée toute l’année.
Grâce à une exposition traversante, vous pouvez bénéficier d’une ventilation naturelle très appréciable surtout en période de canicule.
La cuisine meublée est ouverte sur le séjour, les 3 chambres avec placards peuvent accueillir une famille ou amis.
Le couloir accède à toutes les pièces y compris une salle de bains, un wc séparé, un placard avec penderie.

Les annexes en sous sol présentent un atout supplémentaire avec des volumes généreux.
Tout d’abord, le garage est individuel et fait près de 25 m², ensuite la cave permet un rangement sur 7 m².
Enfin la résidence dispose d’emplacements de stationnements extérieurs.

Les appels de charges comprennent, d’une part, les charges courantes de copropriété et d’autre part, l’ensemble des consommations de chauffage et d’eau chaude ainsi que le coût d’entretien des systèmes (chaudière) de chauffage et d’eau chaude.
Une régularisation de fin d’année est faite par relevé des compteurs individuels
La résidence comporte seulement 64 lots.

Un bien tout à fait adapté pour une résidence principale ou un investissement de type locatif, valorisé par un accès direct vers le Lac dAnnecy (à pied et à vélo) ou les montagnes environnantes.

Il est classé D en DPE et D en GES Estimation des coûts annuels : entre 1 230 € et 1 710 € par an
Les charges de copropriété sont de 3193 € /an Copropriété de 64 lots

Le prix de vente est de 499 000 € FAI (honoraires à charge vendeur)

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr